BPE 12303 – PENILAIAN HARTA TANAH KULIAH TAMBAHAN - LOKASI

LOKASI, LOKASI, LOKASI Apa yang dimaksudkan dengan ‘Lokasi’? Letakan harta – Bandar, Negeri atau Negara Kedudukan – taman, kampong atau jalan Layout (kedudukan harta dalam taman/kg) Lokasi dalam konteks persekitaran Lokasi harta tanah adalah tetap dan tidak boleh berubah

LOKASI, LOKASI, LOKASI Mengapa Lokasi itu penting? Kemudahsampaian (accessibility) Infrastruktur Fasiliti & Kemudahan awam Imej dan prestij eg. Star Hill, Lot 10, Bangsar, midValley the Garden, Pavillion (vise versa) Semua faktor di atas memberi kesan kepada harga dan nilai harta tanah

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah adalah berbeza mengikut jenis harta tanah: Komersil dan retail Pejabat Perindustrian Perumahan Rekreasi Pertanian

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Komersil dan retail Trend terkini – hypermarket bagi one stop shopping di pinggir bandar eg. Giant, Tesco, Carrefour & Makro. Mengapa? Retail lebih berbentuk lifestyle boutiques terutama bagi fesyen dan luxury goods eg Lot 10, Star Hill, One Utama, Suria KLCC (CBD) Terletak di CBD dengan rangkaian pengangkutan awam yang agak baik

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Pejabat Secara tradisional terletak di dalam CBD Penyewaan bangunan berjenama eg. Wisma CycleCarry, Dayabumi, Petronas Twin Towers Bangunan yang dibina sekitar 70an- rekabentuk kotak Trend terkini – pinggir bandar dan luar CBD Decentralisation – Mengapa?

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Perindustrian Lokasi tradisi adalah bandar utama di pantai barat Malaysia - Selangor Berhampiran rangkaian jalan dan sistem pengangkutan utama Berhampiran pelabuhan & terminal kargo Trend terkini – perindustrian telah mula beralih ke kawasan baru eg. Proton City di T. Malim, Modenas di Gurun, Kedah. Mengapa? Lokasi masih kekal berhampiran sistem pengangkutan sedia ada

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Perumahan Kebanyakan pembangunan baru berharga rendah dan sederhana terletak di pinggir bandar Pemilikan kereta serta pembangunan rangkaian pengangkutan awam memberi impak kepada pemilihan lokasi oleh pemaju Kediaman mewah (0.5 J keatas masih kekal di CBD tetapi kelainan dari segi jenis pembangunan (kondominium), aspek keselamatan dan fasiliti diberi keutmaan

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Rekreasi Lokasi masih di kawasan menarik di seluruh negara eg. pantai, tanah tinggi serta bandaraya Trend kepada percutian keluarga & eco-tourism Secara tradisi, pelancung asing terdiri dari merekja yang berasal dari Barat – minat kepada keindahan Kedatangan pelancung asing terutama dari Asia Barat memberi kesan kepada kemudahan infrastruktur harta rekreasi – minat kepada membeli belah

LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Pertanian Lokasi masih di kawasan pendalaman Terdapat harta pertanian di lokasi berhampiran kawasan pembangunan mempunyai potensi untuk dibangunkan – adakalanya hanya spekulasi Penerokaan hutan hujan bagi tujuan penanaman menggantikan tanah pertanian yang dibangunkan mendapat pandangan yang negatif Penerokaan di negara jiran yang menawarkan harga tanah dan buruh yang lebih murah

LOKASI, LOKASI, LOKASI Faktor-faktor lain yang mempengaruhi lokasi harta tanah: Undang-undang yang berkuatkuasa eg. Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, akta Kerajaan Tempatan, Akta Kualiti Alam Sekeliling dll. Penentuan zon pembangunan eg. FTZs Tekanan politik dan kuasa ke atas tanah Peningkatan dalam pemilikan kenderaan persendirian Pembangunan jalan raya Keperluan untuk ‘clusters’ atau ‘dispersal’ Trend semasa

Additional Reading The Dynamics of Property Location- Russel Schiller Article: Buying a House? Land and Property, BizWeek 27/8/05 Economics, Real Estate and the Supply of Land – Alan Evans