Community Benefits agreements and policies Alan Mallach, Senior Fellow Center for Community Progress Washington DC USA

Definitions and questions הגדרות ושאלות יתרונות מי הקהילה? מי מנהל את המשא ומתן/מי מרוויח? האם זה הפרטה של מדיניות חברתית? מדיניות תועלות קהילתיות כמה ספציפי? מהו הסטנדרט/איך נקבע? מדיניות מאושרת Community benefits agreements Who is the community? Who negotiates/who benefits? Is this privatizing social policy? Community benefits policies How specific? What standards/how determined? Authorizing policy

Example of authorizing policy ONTARIO BILL 6: Infrastructure for jobs and prosperity act (2015) Infrastructure planning and investment should promote community benefits, being the supplementary social and economic benefits arising from an infrastructure project that are intended to improve the well-being of a community affected by the project, such as local job creation and training opportunities (including for apprentices, within the meaning of section 9), improvement of public space within the community, and any specific benefits identified by the community.

What projects are covered? Options איזה פרויקטים לכסות? אפשרויות All developments above minimum size Developments above minimum size with discretionary approvals Developments above minimum size with public subsidies/assistance Developments in particular categories, such as large-scale job generating projects כל תכניות הפיתוח מעל גודל מינימאלי תכניות פיתוח מעל גודל מינימאלי עם אישור לפי שיקול דעת תכניות פיתוח מעל גודל מינימאלי עם סבסוד ציבורי תכניות פיתוח עם קטגוריות ספציפיות, פרויקטים בקנה מידה גדול, שמניעים תהליכים עבודה

What areas may be covered? אלו תחומים ניתן לכסות? Jobs and training Affordable housing Environmental issues Small business opportunities Other עבודות והכשרות דיור בר השגה נושאים סביבתיים הזדמנויות עסקיות קטנות אחר

Jobs and training Living wage Training משרות והכשרות Living wage Training Targeted hiring or ‘First source’ provisions ‘Right to organize’ provisions שכר דירה הכשרה "הזכות להתארגן"

Affordable housing % of affordable housing units on site (for דיור בר השגה % of affordable housing units on site (for developments including housing) Off-site construction/preservation of affordable housing and/or contributions to affordable housing entities Housing assistance (home improvement loans, mortgages) to existing residents % יחידות דיור בר השגה בפרויקט עצמו בנייה מחוץ לפרויקט/הקצאה של דיור בר השגה/או תרומה לדיור בר השגה נושאים סביבתיים הזדמנויות עסקיות קטנות סיוע לדיירים הקיימים (שיפוץ הבית, הלוואות, משכנתא)

Environmental concerns סוגיות סביבתיות Parks and recreation facilities Other greening activities, such as tree plantings, landscaping of public ways. Mitigation of existing environmental problems ‘good neighbor’ provisions to minimize environmental impacts from development. פארקים ומתקני בילוי פעילות ירוקה נוספת כמו נטיעות עצים, גינות בצדי הדרכים יצירת שיפור בבעיות סביבתיות קיימות

Small business opportunities הזדמנויות עסקיות קטנות Business opportunities within development, such as leasing provisions and vendor opportunities Hiring of local firms, such as contractors, subcontractors, cleaning, maintenance, and security firms. Small business assistance, such as loans or technical assistance הזדמנויות עסקיות בתוך תכניות פיתוח כמו הוראות חכירה והזדמנויות למוכרים העסקה של חברות מקומיות כמו קבלנים, קבלני משנה, ניקיון, תחזוקה וחברות ביטחון עזרה לעסקים קטנים לדוגמא הלוואות או עזרה טכנית

Other Community facilities, such as youth or senior citizens centers אחר Community facilities, such as youth or senior citizens centers Transit improvements, such as bus shelters Public art מתקנים קהילתיים כמו מרכז נוער, מרכז לאזרחים ותיקים שיפורים בתחבורה כמו תחנות אוטובוסים אומנות ציבורית

Enforcement Is it a regulatory obligation or a contractual אכיפה Is it a regulatory obligation or a contractual agreement entered into voluntarily? Concrete deliverable and enforceable provisions Who monitors/enforces agreements? Ensuring agreements flow down the chain of title/control Addressing changes in conditions over time האם זאת חובה רגולטיבית או הסכם וולונטרי מרצון? הוראות אשר ניתנים לאכיפה מי מפקח / אוכף הסכמות? לוודא שההסכמות מחלחלות מטה בשרשרת הפיקוד התייחסות לשינויים לאורך זמן