1. BPE 12303 – PENILAIAN HARTA TANAH
KULIAH TAMBAHAN - LOKASI

2. LOKASI, LOKASI, LOKASI Apa yang dimaksudkan dengan ‘Lokasi’?
Letakan harta – Bandar, Negeri atau Negara
Kedudukan – taman, kampong atau jalan
Layout (kedudukan harta dalam taman/kg)
Lokasi dalam konteks persekitaran
Lokasi harta tanah adalah tetap dan tidak boleh berubah

3. LOKASI, LOKASI, LOKASI Mengapa Lokasi itu penting?
Kemudahsampaian (accessibility)
Infrastruktur
Fasiliti & Kemudahan awam
Imej dan prestij eg. Star Hill, Lot 10, Bangsar, midValley the Garden, Pavillion (vise versa)
Semua faktor di atas memberi kesan kepada harga dan nilai harta tanah

4. LOKASI, LOKASI, LOKASI
Keutamaan lokasi bagi harta tanah adalah berbeza mengikut jenis harta tanah:
Komersil dan retail
Pejabat
Perindustrian
Perumahan
Rekreasi
Pertanian

5. LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah:
Komersil dan retail
Trend terkini – hypermarket bagi one stop shopping di pinggir bandar eg. Giant, Tesco, Carrefour & Makro. Mengapa?
Retail lebih berbentuk lifestyle boutiques terutama bagi fesyen dan luxury goods eg Lot 10, Star Hill, One Utama, Suria KLCC (CBD)
Terletak di CBD dengan rangkaian pengangkutan awam yang agak baik

6. LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Pejabat
Secara tradisional terletak di dalam CBD
Penyewaan bangunan berjenama eg. Wisma CycleCarry, Dayabumi, Petronas Twin Towers
Bangunan yang dibina sekitar 70an- rekabentuk kotak
Trend terkini – pinggir bandar dan luar CBD
Decentralisation – Mengapa?

7. LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah:
Perindustrian
Lokasi tradisi adalah bandar utama di pantai barat Malaysia - Selangor
Berhampiran rangkaian jalan dan sistem pengangkutan utama
Berhampiran pelabuhan & terminal kargo
Trend terkini – perindustrian telah mula beralih ke kawasan baru eg. Proton City di T. Malim, Modenas di Gurun, Kedah. Mengapa?
Lokasi masih kekal berhampiran sistem pengangkutan sedia ada

8. LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Perumahan
Kebanyakan pembangunan baru berharga rendah dan sederhana terletak di pinggir bandar
Pemilikan kereta serta pembangunan rangkaian pengangkutan awam memberi impak kepada pemilihan lokasi oleh pemaju
Kediaman mewah (0.5 J keatas masih kekal di CBD tetapi kelainan dari segi jenis pembangunan (kondominium), aspek keselamatan dan fasiliti diberi keutmaan

9. LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Rekreasi
Lokasi masih di kawasan menarik di seluruh negara eg. pantai, tanah tinggi serta bandaraya
Trend kepada percutian keluarga & eco-tourism
Secara tradisi, pelancung asing terdiri dari merekja yang berasal dari Barat – minat kepada keindahan
Kedatangan pelancung asing terutama dari Asia Barat memberi kesan kepada kemudahan infrastruktur harta rekreasi – minat kepada membeli belah

10. LOKASI, LOKASI, LOKASI Keutamaan lokasi bagi harta tanah: Pertanian
Lokasi masih di kawasan pendalaman
Terdapat harta pertanian di lokasi berhampiran kawasan pembangunan mempunyai potensi untuk dibangunkan – adakalanya hanya spekulasi
Penerokaan hutan hujan bagi tujuan penanaman menggantikan tanah pertanian yang dibangunkan mendapat pandangan yang negatif
Penerokaan di negara jiran yang menawarkan harga tanah dan buruh yang lebih murah

11. LOKASI, LOKASI, LOKASI
Faktor-faktor lain yang mempengaruhi lokasi harta tanah:
Undang-undang yang berkuatkuasa eg. Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, akta Kerajaan Tempatan, Akta Kualiti Alam Sekeliling dll.
Penentuan zon pembangunan eg. FTZs
Tekanan politik dan kuasa ke atas tanah
Peningkatan dalam pemilikan kenderaan persendirian
Pembangunan jalan raya
Keperluan untuk ‘clusters’ atau ‘dispersal’
Trend semasa

12. Additional Reading The Dynamics of Property Location- Russel Schiller
Article: Buying a House? Land and Property, BizWeek 27/8/05
Economics, Real Estate and the Supply of Land – Alan Evans