宁波国家高新区 核心区 情况介绍 宁波国家高新区

区域位置 核心区 宁波国家高新区

核心区概况 宁波国家高新区规划总用地18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。 高新区核心区（CBD）则以高新区企业发展需求为导向，加快现代服务业产业资源引进，提升完善商务办公、专业 （中介）服务、商务 （商业）配套等功能，发展成为集园区管理、企业办公、商业服务为一体的综合性商务区。 宁波国家高新区

2 * 1 核心区功能分布 3 4 宁波国家高新区 1、 以门户水广场为园区入口意象，并发展为富活力和聚集人流活动核心 2、 北边沿河岸开展景观开放空间，结合多元化活动节点打造高新区中央公园 3、 以沿河道及线形緑色走廊，将门户广场跟主要河岸开放空间连接 4、 并以布置井然的紧密路网有效地分隔地块及连接区内不同功能 2 * 3 4 1 宁波国家高新区

商业水街 文化娱乐码头 园区展示商业街 科研服务区 门户广场商业街 地标塔楼 (总部办公+公寓/酒店) 宁波国家高新区

总体设计框架 总平面 Illustrative Masterplan 宁波国家高新区 地标性塔楼 门户水广场 商业娱乐街区 园区展示商业区 滨水商业街 总部办公区 商住混合区 游船码头娱乐区 高新区中央公园 研发服务区 1 2 3 4 5 7 6 7 8 8 9 9 10 7 10 9 6 6 10 10 1 3 2 5 4 6 宁波国家高新区

总体设计框架 开放空间系统 宁波国家高新区 高新区中央公园 高新区门户广场 Open Space System 总体设计框架 核心区河滨开放空间定位为整个高新区的主要城市开放空间，布以多元化活动节点以塑造活力开放空间。 主要开放空间为河滨中央公园、门户广场及码头娱乐区，由緑地走廊网络贯连中庭及广场连接。 高新区中央公园 滨河步道 高新区中央公园 高新区门户广场 主要开放空间走廊 辅助开放空间走廊 广场 庭院 景观节点 高新区门户广场 入口水广场 宁波国家高新区

都市设计 各层功能分布 宁波国家高新区 底层平面 Functional Layout Floor Plan 商业零售 大面积零售商场 Ground Floor Plan 商业零售 大面积零售商场 娱乐、餐饮 酒店及公寓设施（会所） 酒店、公寓 高新区发展文化设施（展示） 办公服务（银行、会议设施） 总部办公 科研服务办公 门厅、通道 服务核 宁波国家高新区

入口门户广场 都市设计 建筑及景观概念 宁波国家高新区 以小体量及不同风格的 小型零售餐饮项目建立 互动活跃街区 沿街店面使用拱廊 Architectural and Landscape Concept 都市设计 水滨餐厅 商业零售 步行街广场 购物商场 1 入口门户广场 2 3 4 以小体量及不同风格的 小型零售餐饮项目建立 互动活跃街区 3 沿街店面使用拱廊 形式加强空间层次 2 1 特色建筑面向水广场 4 塔楼面向广场 营造空间围合感 4 3 2 1 宁波国家高新区

入口门户广场 都市设计 建筑及景观概念 临水步道 门户广场 商业街中庭空间 Architectural and Landscape Concept 都市设计 临水平台 商业街中庭 特色地标/灯饰 特色铺地 1 入口门户广场 2 3 4 1 2 3 4 院士路 临水步道 门户广场 商业街中庭空间

地标性塔楼 都市设计 建筑及景观概念 塔楼高层可发展 为高级酒店/公寓 裙楼建议为12-15米高， 并用作绿色平台 Architectural and Landscape Concept 都市设计 办公楼出入口 酒店/公寓大堂 商业入口 倒映水池 1 地标性塔楼 2 3 4 塔楼高层可发展 为高级酒店/公寓 1 3 裙楼建议为12-15米高， 并用作绿色平台 2 4 地标塔楼立面建议采用金属和玻璃混合素材，营造多元化特色立面 1 塔楼面向广场水体提供反映效果 4

科研服务区 都市设计 建筑及景观概念 以多层塔楼为主配合高层主塔楼 避免单一体量模式 设置内庭鼓励人行活动 Architectural and Landscape Concept 都市设计 临街商店、餐饮 科研园区入口 交流活动中庭 緑地走廊 1 科研服务区 2 3 4 1 以多层塔楼为主配合高层主塔楼 避免单一体量模式 设置内庭鼓励人行活动 1 3 2 3 4 3 1 1 2

土地划分 Parcelization 开发控制指引 宁波国家高新区

容积率 FAR 开发控制指引 宁波国家高新区

高度控制 Height Control 开发控制指引 宁波国家高新区

密度控制 Density Control 开发控制指引

绿化控制 Green Control 开发控制指引