1. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
نظريات الريع
ظهرت العديد من النظريات التي تحاول تفسير كيفية تحديد ريع الأرض، و كانت أولها نظرية ريكاردو، فنجده ينظر إلى الحيز المكاني من وجهة نظر الإنتاج الزراعي حيث كان الإنتاج الزراعي هو السائد في عهده وهو بالتالي المحدد لحجم الدخل القومي داخل الأقاليم المختلفة.
جاء ريكاردو ليفسر اختلاف الريع بين المناطق، ولكي يستند إلى مبرر اقتصادي واضح استند على إنتاجية الأرض، حيث قال وبكل بساطة أن الأراضي الزراعية تختلف من ناحية خصوبتها وبالتالي من ناحية معدل إنتاجها الزراعي.
وفي هذه الحالة لابد أن يكون هناك اختلاف في ريع الأرض تبعاً لدرجة خصوبتها.

2. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
فالشخص عندما يريد استئجار أرض ما فإنه يحاول الاقتراب بقدر الإمكان من المدينة، ومراكز التوزيع، بافتراض أن الأراضي جميعها متساوية الخصوبة والإنتاجية.
مناطق
أبعد
مركز المدينة
وبذلك ستسـتغل جميـع الأراضي المحيطة بالمدينة، فالمناطق المحيطة بتلك المناطق، ثم المناطق التي تليها وهكذا.
مناطق
أقرب للمركز
مناطق محيطة
بالمناطق القريبة من المركز

3. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
يفترض ريكاردو أن العامل الوحيد الذي يحدد اختلاف الريع بين الأقاليـم المختلفـة أو بين المناطق مناطق المختلفة في نفس الإقليم يتمثـل في درجة خصوبة الأرض.
أما إذا افترضنا تسـاوي خصوبة الأرض فنجد أن المناطق القريبة من مركز المدينة يكون ريعها أكبر من سواها، لتمتعها بميزة نسبية أكثر تتمثل في قربها من المراكز والأسواق.

4. تعتبر تكاليف النقل لدى ثونين عاملاً مهماً في تنظيم الحيز المكاني.
الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
جاء بعد ذلك ثونين J.H. Thunen آخذاً نفس فكرة ريكاردو ولكن بافتراض أن الأرض منبسطة ومتساوية الخصوبة في جميع المناطق، وأن هناك منطقة وسط المدينة أو مركزها، ثم هناك المناطق الأخرى القريبة منها.
والتركيز الاقتصادي كما يراه ثونين يتشكل عل هيئة أحزمة وظيفية Functional Belt تحيط بالمدينة، يمثل كل حزام نوعاً محدداً من الإنتاج الزراعي.
تعتبر تكاليف النقل لدى ثونين عاملاً مهماً في تنظيم الحيز المكاني.

5. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
قال ثونين بأن استخدام الأرض وبالتالي ريع الأرض في المناطق المختلفة يعتمد على الفروقات الموجودة في المواقع، بمعنى أن الأشخاص الواقعين في المناطق البعيدة عن مركز المدينة يتحملون تكاليف نقل أعلى، تدخل ضمن تكاليف المشروع فينخفض الريع نتيجة لزيادة التكاليف الخاصة بنقل المنتجات من مواقع الإنتاج إلى مراكز التوزيع.

6. النشاط الاقتصادي البري:
الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
استخدامات الأرض
الرعي والتربية الحيوانية
حرفة الصيد والقنص
أرض أقل صلاحية للزراعة
أرض قليلة الصلاحية للزراعة
أرض صالحة للزراعة
غابات
حدائق
المدينة
المنتجات الزراعية
خضروات وفواكه
أشجار، حطب
الحبوب وتربية الماشية
الحبوب والبرسيم
قمح ومنتجات اللفت وعلف الماشية
النشاط الاقتصادي البري:
لحوم الغزلان، الغزل، الجلد والفراء
للزبد، الجبن، الصوف، الكتان
والتبغ

7. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
استخدامات الأرض
الآن، لو كانت كل الأراضي تستخدم للإنتاج الزراعي فنجد أن المناطق التي تبعد البعد نفسه عن مركز المدينة، يختلف فيها الإيجار عند اختلاف خصوبة الأرض.
إذاً نسبة أو درجة خصوبة الأرض هي التي تحدد إيجار الأراضي، وأن الأراضي الأكثر خصوبة لابد أن تكون أعلى ريعاً لزيادة الإيرادات وبالتالي الأرباح التي يحصل عليها المنتج نتيجة لبيع منتجاته.

8. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
ويرى ثونين أن منحنى الإيجار هو ذلك المنحنى الموضح للعلاقة بين الموقع وبين ريع الأرض، والذي كما يتضح من الرسم يظهر العلاقة العكسية بين البعد عن مركز المدينة وبين قيمة الريع.
الريع
منحنى الريع
تمثل نقطة الأصل في الرسم مركز المدين، بينما يمثل المحور الأفقي المسافة بين الموقع ومركز المدينة، والمحور الرأسي يمثل الريع. R1 R2
هذا ويقول ثونين بأنه كلما كان المنحنى أشد انحداراً كلما كانت الأرض أكثر خصوبة، والعكس بالعكس.
مركز المدينة X1 X2
المسافة

9. المنحنى (2) أقل ميلاُ يلية المنحنى (3).
الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
يتضح من الشكل المقابل أن المنحنى (1) يمثل الأرض الأكثر خصوبة (أعلى ريعاً)، لكونه أكثر ميلاً أو أشد انحداراً.
المنحنى (2) أقل ميلاُ يلية المنحنى (3). R a
المنحنى (4) هو الأقل ميلاً، والذي يمثل الأرض الأقل خصوبة وبالتالي الأقل ريعاً. b
وفي الدراسات التي تلت دراسة ثونين تبين أن الجزء المظلل بالرسم (المنحنى abcde) هو منحنى الإيجار الخاص بالمناطق موجودة داخل المدينة (منحنى الإيجار المزادي). c d e X
(1)
(2)
(3)
(4)

10. النظريات الحديثة للريع
الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
النظريات الحديثة للريع
من أهم من تناول موضوع الريع أو الإيجار من المحدثين هيرد، هيج وريتشارد أتكليف، ونلخص أفكار كل منهم فيما يلي:-
أولا – هيرد :
أتى "هيرد" بنفس المفهوم الذي اتبعه "ثونين" في تفسير ريع الأرض، لكنه أضاف أن الإيجار في المدينة يعتمد بالدرجة الأولى على مقدار المنافع المترتبة على الموقع والتي تختلف بالطبع من موقع لآخر، وعليه توجد أسعار مختلفة للموقع.
تطورت فكرة ثونين القائلة بأن الخصوبة هي التي تحدد قيمة الإيجار، فللأرض استخدامات أخرى غير الزراعة.
يرى هيرد أن المنافع تتزايد كلما قرب الموقع من مركز المدينة وتكون الأراضي في المركز أعلى منفعة من المواقع البعيدة.

11. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
والملاحظ أنه كلما ابتعد الموقع عن مركز المدينة كلما انخفضت المنافع التي تعود على الموقع، ولعل أهم هذه المنافع إنعدام تكاليف النقل أو تدنيها في وسط المدينة.
هذا إضافة إلى توافر الخدمات المختلفة وسهولة الاستفادة منها بتكاليف منخفضة قد تصل إلى الصفر. ويضيف هيرد أيضاً أن مساحة أو حجم الأرض ليس هو المحدد الرئيسي لقيمتها إنما الموقع أولاً وقبل أي شئ آخر.

12. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
ثانيا- هيج:
تناول "هيج" التكامل بين المواقع وتكاليف النقل كمحدد للريع، فقال أن هناك نوع من التكامل بين الريع وتكاليف النقل.
لو كان هناك شقة بـ12 ألف ريال في شمال جدة، وسعرها مناسب لشخص ما، ولكنها بعيدة عن مركز المدينة أو ما يعرف بوسط البلد، فإن الشخص الذي يرغب في استئجارها لابد أن يضع في اعتباره عدة عناصر، أولها تكاليف النقل التي سيتحملها للإنتقال من شقته إلى مكان عمله، أو إلى مركز المدينة.

13. الاقتصاد الإقليمي
و تدخل هنا عدة اعتبارات ضمن تكاليف النقل كتكلفة البنزين و استهلاك السيارة، كما يضع في اعتباره أيضاً الوقت الضائع الذي يستغرقه في التنقل نتيجة لبعده عن الأسواق و الخدمات المختلفة.
و من أهم العيوب أو الانتقادات التي وجهت لنظرية هيج أن العلاقة التكاملية هنا قابلة للتغيير عبر الزمن، فالموقع منخفض الريع قد يتزايد ريعه بعد فترة زمنية معينة لانخفاض تكاليف النقل أو لتوافر الخدمات بالقرب من الموقع.

14. ثالثا- ريتشارد أتكليف:
الاقتصاد الإقليمي
ثالثا- ريتشارد أتكليف:
جاء أتكليف محاولاً تفسير ريع الأرض بأن هناك عوامل مختلفة طبيعية واقتصادية واجتماعية تتداخل في التركيبة السكانية والحضرية للمواقع أو المناطق في داخل المدينة.
لو أن هناك عدة مواقع في المدينة نجد أن العامل الاقتصادي يعمل بشكل كبير على التركز السكاني، حيث تكون هناك منطقة خاصة بالأغنياء ومنطقة لمتوسطي الدخل، وأخرى لذوي الدخل المنخفض.

15. الاقتصاد الإقليمي
د.عبلة بخاري
2010
كما أن هناك عوامل اجتماعية تتحكم في التوزيع السكاني، ونجد ذلك بوضوح في الولايات المتحدة فهناك مناطق للسود ومناطق للبيض أو مناطق لذوي الأصل اللاتيني وأخرى لذوي الأصل الصيني (اتضح ذلك في جدة في الآونة الأخيرة)، وهذا ما يحدث عادة في المدن الكبيرة.
وبدون شك فإن ذلك يؤثر على الريع ومستوياته بين المناطق، وعادة يكون وسط المدينة الأعلى ريعاً، حيث يمثل مركزاً حيوياً للشركات الكبيرة وذات القدرة على دفع إيجار أعلى.