1. Contexto do mercado imobiliário no Brasil

2. “O mercado imobiliário viveu, em 2010, um período de euforia sem paralelo em sua história”

3. www.bolhaimobiliaria.com

4. Apartamento em BH valoriza mais de 200% em sete anos O Tempo-site (Site) | Publicado em: 2011-06-21 | Pag. 0 Bússola - Vale a pena investir em imóvel agora? Estamos em uma bolha imobiliária? Folha de S. Paulo - SP (Mercado) | Publicado em: 13/06/2011 A bolha estourou O mais famoso caçador de bolhas do mundo (Robert Shiller) achou mais uma? Revista Exame | Edição 1060 de 5/03/2014

5. Nasce uma Bolha? Exame 18/05/2011

6. Reflexão conceitual

7. Bolha Crescimento sem sustentação, sem fundamentos, descolado da realidade. (Percepção coloquial) Boom “Rápida expansão de atividade(s) econômica(s), caracterizada por expectativas otimistas”. (Aurélio, 5.0 – 2004) Definições

8. Fonte: Revsta Exame – Edição 992 – 18/05/2011 “Apartamentos e casas em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre tiveram, em média, a maior valorização do mundo em 12 meses”

9. 1.980 2.001 2.007 2.009 2.010 2.013 627.342 unidades financiadas. Final do BNH em 1986. Marco regulatório SFI Securitizações R$ 49,6 bilhões de financiamentos ou 2,56% do Pib O mercado sobrevive predominantemente com financiamentos próprios Déficit habitacional na casa dos 7.2 milhões de unidades Déficit habitacional cai para 5,8 milhões de unidades Começa a Internet no Brasil 1.995 Hiperinflação 5 moedas em 8 anos Cruzado, Cruzado Novo, Cruzeiro, Cruzeiro Real e Real 1.994 Real Histórico do mercado imobiliário brasileiro Rompemos a barreira de 1 milhão de unidades financiadas totalizando mais de R$ 80 bilhões. em todo o sistema. Atingimos 669.809 unidades financiadas quebrando o recorde de 1.980 32% de crescimento dos financiamentos imobiliários totalizando mais de R$ 150 bilhões alcançando 8% do PIB 29 anos Abertura de capital de incorporadoras e imobiliárias

10. Mercado Belo Horizonte

11. Fonte: CMI SECOVI MG – IPEAD – ITBI PMBH – Janeiro 2014 Número total de transações Valor total das transações – em bilhões de reais Volume do mercado de BH segundo ITBI

12. Fonte: CMI SECOVI MG – IPEAD – ITBI PMBH – Janeiro 2014 Taxa no período = 329,18% Período = 3.287 dias Taxa efetiva ao mês = 1,34% Selic no período = 0,95% a.m. Ganho efetivo = 0,39% a.m. Ganho real = 4,76% a.a. 7,37%

13. Ranking mundial dos juros reais até 13 de abril de 2012

14. Ranking mundial dos juros reais após redução da selic (do dia 18/04/2012) para 9% Fonte: SECOVI MG – Bacen – Abril 2012

15. Ranking mundial dos juros reais Fonte: SECOVI MG – Bacen – Fevereiro 2014

17. Apto 3 quartos – Funcionáros – 85 m2 – 2 vagas – 6 anos Preço em 09/05/2008 R$ 290.000,00 Preço em 10/03/2014 R$ 670.000,00 Valorização 131,03% Período 2.131 dias Taxa efetiva ao mês 1,19% a.m. Selic no período 74,50% = 0,79% a.m. Ganho real bruto 0.40% ou 4,85% a.a.

18. Desafios.: Acomodações e consolidações.: Possível escassez de recursos para o financiamento imobiliário.: Ampliação da crise mundial.: Excesso de oferta de alguns tipos de imóveis.: Adiamento de decisões de compra em função de uma expectativa de “bolha”.: Alta da Selic

19. .: Sólida demanda residencial (na venda e locação) sobretudo de compradores do primeiro imóvel.: Ajustamento do mercado comercial “precificando” a oferta atual.: Fenômeno do bônus demográfico (as crianças dos anos 80 e 90 são os compradores de hoje) => 23 milhões de novas moradias nos próximos 15 anos..: Programa “minha casa minha vida” com expressivo alcance no segmento popular e capacidade de propulsão dos demais segmentos..: Crescimento das operações do SFI, como a securitização dos ativos imobiliários..: Coerência das taxas de valorização dos imóveis (média) em relação às taxas de juros praticadas no país..: Novo patamar da Selic que permite manobras de fomento macroeconômicas. Fundamentos positivos

20. Obrigado