1. 宁波国家高新区
核心区
情况介绍
宁波国家高新区

2. 区域位置
核心区
宁波国家高新区

3. 核心区概况 宁波国家高新区规划总用地18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。
高新区核心区（CBD）则以高新区企业发展需求为导向，加快现代服务业产业资源引进，提升完善商务办公、专业 （中介）服务、商务 （商业）配套等功能，发展成为集园区管理、企业办公、商业服务为一体的综合性商务区。
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4. 2 * 1 核心区功能分布 3 4 宁波国家高新区 1、 以门户水广场为园区入口意象，并发展为富活力和聚集人流活动核心
2、 北边沿河岸开展景观开放空间，结合多元化活动节点打造高新区中央公园
3、 以沿河道及线形緑色走廊，将门户广场跟主要河岸开放空间连接
4、 并以布置井然的紧密路网有效地分隔地块及连接区内不同功能 2 * 3 4 1
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5. 商业水街
文化娱乐码头
园区展示商业街
科研服务区
门户广场商业街
地标塔楼
(总部办公+公寓/酒店)
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6. 总体设计框架 总平面 Illustrative Masterplan 宁波国家高新区 地标性塔楼 门户水广场 商业娱乐街区 园区展示商业区
滨水商业街
总部办公区
商住混合区
游船码头娱乐区
高新区中央公园
研发服务区 1 2 3 4 5 7 6 7 8 8 9 9 10 7 10 9 6 6 10 10 1 3 2 5 4 6
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7. 总体设计框架 开放空间系统 宁波国家高新区 高新区中央公园 高新区门户广场
Open Space System
总体设计框架
核心区河滨开放空间定位为整个高新区的主要城市开放空间，布以多元化活动节点以塑造活力开放空间。
主要开放空间为河滨中央公园、门户广场及码头娱乐区，由緑地走廊网络贯连中庭及广场连接。
高新区中央公园
滨河步道
高新区中央公园
高新区门户广场
主要开放空间走廊
辅助开放空间走廊 广场 庭院
景观节点
高新区门户广场
入口水广场
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8. 都市设计 各层功能分布 宁波国家高新区 底层平面 Functional Layout Floor Plan 商业零售 大面积零售商场
Ground Floor Plan
商业零售
大面积零售商场
娱乐、餐饮
酒店及公寓设施（会所）
酒店、公寓
高新区发展文化设施（展示）
办公服务（银行、会议设施）
总部办公
科研服务办公
门厅、通道
服务核
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9. 入口门户广场 都市设计 建筑及景观概念 宁波国家高新区 以小体量及不同风格的 小型零售餐饮项目建立 互动活跃街区 沿街店面使用拱廊
Architectural and Landscape Concept
都市设计
水滨餐厅
商业零售
步行街广场
购物商场 1
入口门户广场 2 3 4
以小体量及不同风格的
小型零售餐饮项目建立
互动活跃街区 3
沿街店面使用拱廊
形式加强空间层次 2 1
特色建筑面向水广场 4
塔楼面向广场
营造空间围合感 4 3 2 1
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10. 入口门户广场 都市设计 建筑及景观概念 临水步道 门户广场 商业街中庭空间
Architectural and Landscape Concept
都市设计
临水平台
商业街中庭
特色地标/灯饰
特色铺地 1
入口门户广场 2 3 4 1 2 3 4
院士路
临水步道
门户广场
商业街中庭空间

11. 地标性塔楼 都市设计 建筑及景观概念 塔楼高层可发展 为高级酒店/公寓 裙楼建议为12-15米高， 并用作绿色平台
Architectural and Landscape Concept
都市设计
办公楼出入口
酒店/公寓大堂
商业入口
倒映水池 1
地标性塔楼 2 3 4
塔楼高层可发展
为高级酒店/公寓 1 3
裙楼建议为12-15米高，
并用作绿色平台 2 4
地标塔楼立面建议采用金属和玻璃混合素材，营造多元化特色立面 1
塔楼面向广场水体提供反映效果 4

12. 科研服务区 都市设计 建筑及景观概念 以多层塔楼为主配合高层主塔楼 避免单一体量模式 设置内庭鼓励人行活动
Architectural and Landscape Concept
都市设计
临街商店、餐饮
科研园区入口
交流活动中庭
緑地走廊 1
科研服务区 2 3 4 1
以多层塔楼为主配合高层主塔楼
避免单一体量模式
设置内庭鼓励人行活动 1 3 2 3 4 3 1 1 2

13. 土地划分
Parcelization
开发控制指引
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14. 容积率
FAR
开发控制指引
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15. 高度控制
Height Control
开发控制指引
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16. 密度控制
Density Control
开发控制指引

17. 绿化控制
Green Control
开发控制指引